【湖北省中心】长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳第1次答疑(标段编号HBSJ-201901FJ-011017001)-WM视讯官网

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【湖北省中心】长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳第1次答疑(标段编号HBSJ-201901FJ-011017001)

分类：澄清答疑

作者：招标四部

宣布时间：2021-07-02

阅读量：9444

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长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳

招标文件澄清通知

招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001

招标署理编号：HBCZ-1604571-211492

各投标人：

经研究，，，，，，对长江广电·光谷家项目（一期）销售署理效劳（招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001）招标文件所收到的投标人提问，，，，，，作如下澄清：

1、基础资料：项目总占地、总修建面积、容积率、绿化率、修建密度、总栋数、总户数、停车位数目等；；；；；；一期占地、修建面积、栋数、户数、停车位数目等；；；；；；

回复：项目总占地164191.31㎡、总修建面积597731.3㎡、容积率2.43、绿化率30%、修建密度14.93。。。。。一期占地76420.88㎡、修建面积287971.87㎡（计容面积181657.34㎡）。。。。。

分区结构	楼号	销售层数	单位内户型
一区	1#	30*2	120+90+90+120
	2#	31	180+180
	3#	28	180+180
	4#	31	180+180
	5#	31	180+180
	6#	24	220+220
三区	19#	39	120+90+90+120
	20#	39*2	120+90+90+120
	21#	33*2	90+90+90+90
	22#	26	120+90+90+120

注：面积段仅做参考，，，，，，最终以测绘部分盘算为准。。。。。其他资料见招标文件。。。。。

2、分期资料：项目分几期开发，，，，，，各期相对应的栋数、规模；；；；；；本次提案是否只针对一期，，，，，，若是是请提供一期推售的栋数、修建规模、一期推售时间及推售序次等；；；；；；

回复：详见招标文件。。。。。

3、户型资料：项目通盘户型资料，，，，，，若没有，，，，，，请提供一期详细户型资料，，，，，，包括一期户型图、各户型在楼栋的漫衍图、一期各户型数目及户型配比；；；；；；

回复：提供户型图及相关资料，，，，，，请投标人自行下载。。。。。

4、相关图纸：包括项目总平图、户型图、立面效果图、景观效果图、营销中心效果图等相关效果图纸；；；；；；

回复：在中标后提供。。。。。

5、设计文本：项目妄想设计理念、修建气概、景观园林设计理念等全套妄想设计文本文件；；；；；；

回复：设计文件相关内容摘录如下：

三、设计理念

1.以“人居”为基准点，，，，，，“以人为本、科学栖身、康健生涯”理念贯串于设计全历程。。。。。

住区情形以人为本，，，，，，注重景观营造，，，，，，从结构形式、空间标准、情形气氛与单体设计等方面营造亲和感和人情味，，，，，，知足住民物质和精神生涯的需要。。。。。

2.“一心、两轴、三组团”即中心景观、中心轴、山体绿轴、三个栖身组团的整体结构框架。。。。。

一心:位于用地中心位置的中心花园。。。。。这里阳光富足，，，，，，绿树湖面交相辉映，，，，，，辅以拥有种种文化休闲设施，，，，，，是自然景观与人文景观的交汇点，，，，，，成为公共运动的空间焦点。。。。。

两轴:入口广场与山体互为呼应，，，，，，自然形成整个妄想的中心轴，，，，，，奏响妄想的主旋律;用地中心的两座山体形成的山体绿轴，，，，，，掌控整个小区景观的脉络。。。。。

三组团:因地制宜，，，，，，充分使用现有南低北高的阵势特点及其现有水资源与山体资源，，，，，，团结“以人为本、科学栖身、康健生涯”的设计理念，，，，，，将整个项目合理的划分为三个组团。。。。。

3.开放自力的商业前区，，，，，，打造商业与栖身疏散的高品质社区。。。。。

临东南西三面都会干道，，，，，，设置商业及其小区配套用房。。。。。商业形态的组织阻止古板沿街商业门面的枯燥重复性和住宅底商低品质的结构，，，，，，接纳较大面积的集中式商业结构与自力单位式小面积商铺相团结的模式，，，，，，业态结构无邪多变。。。。。商业与住宅完全脱开，，，，，，强调小区高品质的栖身情形。。。。。

4.强调人与自然，，，，，，修建与山体的有机团结。。。。。

妄想设计以“源于自然、提升自然”为基本理念，，，，，，坚持“只管不大挖大填”的原则，，，，，，合理的使用地形，，，，，，安排修建。。。。。

凭证“尊重自然、融入自然”的原则，，，，，，将山体与水体作为主要对景、借景工具，，，，，，使用视觉走廊、视觉发散区及浏览面等加以控制，，，，，，修建以遮掩的形式融入基地情形。。。。。

遵照“生于自然、长于自然”的原则，，，，，，设计着重剖析了修建体量与山体水系的关系，，，，，，修建沿山体就势睁开安排，，，，，，与自然有机团结，，，，，，协调共生。。。。。

四、总体妄想结构

整个小区的总体结构主要由三个组团组成，，，，，，因山体景观廊从小区中央穿越，，，，，，将基地划分成南、北、东三个栖身区，，，，，，自然形成三个组团，，，，，，并通过组团绿化与中心山体绿化景观有机的联系在一起。。。。。

空间与修建结构首先包管功效需要，，，，，，其次将小区交通与都会蹊径有用毗连。。。。。区内修建层数多层与高层团结，，，，，，结构组织狼籍有致、修建最大限度沿山体景观周边安排，，，，，，使小区中每栋住宅都能享受到自然最观，，，，，，沐浴在这个大自然形成的自然氧吧中。。。。。

6、其他资料Ｆ婢案有无幼儿园、会所等社区配套设施，，，，，，有无其他提升项目附加值的亮点，，，，，，如智能化等；；；；；；

回复：一期有幼儿园，，，，，，整体结构有商业，，，，，，无会所。。。。。

7、营销资料：①本次提标的一期所包括的楼栋，，，，，，各楼栋的工程节点及推盘序次，，，，，，预计的营销中心进场时间、售楼部正式开放时间、景观树模区、样板间正式开放时间、项目开盘时间等；；；；；； ②一期预计总货量，，，，，，一期营销目的及回款要求等；；；；；； ③是否精装修销售

回复：①一期首开妄想9月能抵达预售条件，，，，，，加推妄想在2022年头能抵达预售条件，，，，，，详细时间节点中标后明确。。。。。②一期预计总货量详见招标文件，，，，，，一区营销目的为2021年12月31日前销售面积抵达一区总面积的90%，，，，，，三区营销目的为2022年12月31日前销售面积抵达三区总面积的98%。。。。�；；；；；；乜钜笾斜旰竺魅贰�。。。。③本项目为毛坯销售。。。。。

本项目投标阻止时间和开标时间变换为：2021年07月19日 09时30分。。。。。

湖北长江广电置业有限责任公司

WM视讯官网

2021年7月2日

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