凭据《城镇地皮估价规程》（GB/T 18508-2014）划定：基准地价更新是指在地皮定级或均质区域划分的基础上，利用市场买卖、地皮收益或地价指数等有关资料全面或部门调整基准地价的过程。

一、城镇基准地价更新的布景

基准地价作为地皮价值均匀水平的反映，是当局治理部门调控地皮市场的沉要伎俩。《中华人民共和国城市房地产治理法》第三十三条划定：基准地价、标定地价和各类房屋的沉置价值该当定期确定并颁布。2020年3月，党中央、国务院下发《关于构建越发美满的身分市场化配置体造机造的定见》明确要求各地美满城乡基准地价造订与颁布造度，逐步形成市场价值挂钩动态调整机造。天然资源部划定，基准地价更新周期为三年。凭据各地市场变动，当令进行调整
；嫉丶鄣母谌菀允实贝缶衷谥付ǔ∷蛎教迳习洳，并接受查问。同时，为适应地皮治理工作的现实必要，在住宅、商服、工矿仓储用地三大类用地的基础上，凭据各地现实增长公共治理与公共服务用地和交通运输用地等地皮用处，并对各类用地进一步细分至二级类用处，更新造订基准地价。

（一）内涵

凭据《城镇地皮估价规程》（GB/T 18508-2014）划定：城镇基准地价是在河山空间总体规划确定的城镇开发天堑以及有现实治理需要的区域内，凭据分歧的地皮级别，依照住宅、贸易、工矿仓储、公共治理与公共服务用地等地皮用处，别离评估的于某一估价期日、法定地皮使用年期下的区域均匀地皮价值。《中华人民共和国城市房地产治理法》划定，城镇基准地价是当局法定公示价值。

（二）城镇基准地价评估法式

凭据《城镇地皮估价规程》（GB/T 18508-2014）划定：基准地价更新是指在地皮定级或均质区域划分的基础上，利用市场买卖、地皮收益或地价指数等有关资料全面或部门调整基准地价的过程。结合现实工作情况，总结基准地价的评估法式共分为六步：

三、城镇基准地价的利用

（一）进行宏观调控，加强地价治理

《国务院关于加强地皮调控有关问题的通知》划定，凭据地皮等级、区域地皮利用政策等，统一造订并颁布各地工业用地出让最廉价尺度
；嫉丶圩魑钦虻丶巯低车某烈槌刹棵，是领导地皮利用、宏观调控的沉要伎俩
；嫉丶塾欣谖本衷於┲卫泶胧┖臀玫卣咄蹲示霾咛峁┢揪，为国度加强地皮市场治理、实现地皮资源的合理配置，使有限的城市地皮阐扬最大的经济和社会效益创造前提。

（二）活跃地皮市场，领导地皮买卖

利用基准地价评估地皮使用权出让、让渡、出租、抵押，以及旧城刷新拆迁等诸多方面经济活动中的地皮价值，能够有利于
；さ仄に姓摺⑹褂谜叩暮戏ㄈɡ，调节国度、集体、幼我三者之间的利益分配关系，保障这些经济活动的健康有序进行。

（三）为地皮利用、城市规划、房地产投资提供参考

基准地价反映了城市内部地皮质量和利用效益的差距，可为地皮利用、城市规划、房地产投资提供参考凭据，进而达到合理配置城市地皮，最大限度地阐扬地皮的经济、社会、环境综合效益。利用基准地价在城市规划区内的差距性，当局有关部门可疏导地皮资源在各类企业单元间的合理分配，科学铺排城市用地结构，削减不合理用地景象，提高地皮利用效能
；同时也能够参考基准地价，结合实地情况，造订矫捷的地皮治理政策，通过分歧区域、用处间的地价差距，调整、疏导或节造各类经济社会活动，更好地落实城市规划、经济发展战术和产业政策。

通过定期更新城镇基准地价，更好地推进了各地地价系统的成立和美满。城镇基准地价的成立与执行，为各级当局在地皮使用权有偿出让时提供有利参考，同时也为地皮使用权在地皮使用者之间让渡时提供参考凭据
７⒄钩钦蚧嫉丶鄹潞偷髡ぷ，维持基准地价的动态治理，保障基准地价评估成就的现势性，使当局地价治理工作越发贴合市场的客观现实。